Đó là thống kê của CBRE Việt Nam đưa ra trong buổi họp báo về thị trường bất động sản quý 2 năm 2010 ngày 6/7/2010.

Trong khi đó, nhu cầu về phân khúc căn hộ có giá trên 1.500 USD/m2 lại có nhu cầu thấp. Một số dự án cao cấp chào bán từ quý trước đã đưa ra nhiều hình thức chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ vay vốn mua nhà, điều khoản thanh toán,…nhằm đẩy nhanh việc bán hàng.

Tuy nhiên, đáng chú ý là trong quý 2/2010, dự án Royal City tung ra thị trường 2.000 căn hộ với mức giá khoảng 2.000 USD/m2 lại thu hút được khách mua qua việc xếp hàng đặt cọc trong những ngày đầu, cho thấy được sự thành công ban đầu. 

Đồ án Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 được công bố rộng rãi vào cuối tháng 4 vừa qua. Bản quy hoạch cho thấy xu hướng phát triển về phía Tây đã dẫn đến giá đất khu vực này biến động mạnh ở khu vực này, đặc biệt là Ba Vì, đã hút sự chú ý của công chúng ra khởi mảng thị trường khác, đặc biệt là căn hộ chung cư

Tuy nhiên, trong quý 2 năm 2010 vẫn có nhiều dự án được chào bán như The Pride (An Hưng), Rừng Cọ (Ecopark), Royal City (74 Nguyễn Trãi)…với tổng cung căn hộ mới trong quý 2 năm 2010 trên địa bàn Hà Nội vào khoảng 4.600 căn hộ, so với quý 1 năm 2010 giảm 500 căn và so với quý 2/2009 tăng 2.500 căn

Theo thống kê của CBRE, nguồn cung trong quý 2 chủ yếu là từ phân khúc cao cấp và trung cấp với tỷ lệ % lần lượt là 50% và 45%, còn lại chỉ có 3% tổng nguồn cung là từ hạng sang và 2% từ phân khúc bình dân (phân khúc căn hộ dựa trên giá: Hạng sang >2.500 USD/m2, Cao cấp từ 1.400 – 2.500 USD/m2, Trung cấp từ 800 – 1.400/m2, Bình dân < 800 USD/m2)

Nguồn cung trong quý 2 chủ yếu từ quận Thanh Xuân chiếm đến 42% nhờ vào dự án Royal City, 29% từ quận Hà Đông, 24% từ huyện Từ Liêm và quận Cầu Giấy, 5% tại các quận/huyện khác. Bốn quận nội thành là Đống Đa, Ba Đình, Hai Bà Trưng và Hoàn Kiếm do các dự án chung cư tạm thời bị Chính phủ đình chỉ để rà soát từ đầu quý 1/2010 nên khu vực này không có căn hộ được chào bán.

Phân khúc căn hộ có giá trung bình có giá chào bán thứ cấp tăng khoảng 9% so với quý trước đó, trong khi đó ở phân khúc hạng sang và cao cấp chỉ tăng khoảng 3%.

Trong quý 2 năm 2010, Chính phủ cũng đã bán hành Nghị quý số 23/NQ-CP đặt mục tiêu hạ lãi suất cho vay xuống 12% - 13%, dự kiến sẽ nới lỏng cho hoạt động cho vay mua nhà, điều này sẽ ảnh hưởng đến tăng trưởng nhu cầu về nhà ở trong thời gian tới.

Triển vọng của thị trường

Trong nửa cuối năm 2010, dự kiến số căn hộ ra mắt thị trường vào khoảng 10.000 căn nâng tổng cung cho toàn năm 2010 là 20.000 căn hộ. Đây là con số khá lớn, tạo ra nhiều sự lựa chọn và cơ hội đầu tư hơn cho khách mua. Điều quan trọng là cần chọn được khu vực nào và loại căn hộ nào để mua.

Thị phần căn hộ lớn nhất là khu Hà Đông, hiện số lượng dự án có kế hoạch chào bán trong năm 2010 và cho đến năm 2012 vẫn cao nhất so với những quận/huyện khác

Theo ông Marc Townsend – CEO của CBRE Việt Nam, trong thời gian qua Việt Nam vẫn là cái tên được nhắc đến nhiều trong những cái hội thảo về bất động sản khu vực Châu Á, và được đánh giá là có nhiều tiềm năng để đầu tư.

Đặc biệt là Thành phố Hà Nội, trong thời gian vừa sự tăng trưởng mạnh của thị trường nhà đất và đầu tư vào cơ sở hạ tầng mạnh mẽ đã tạo cho sự phát triển của thị trường bất động sản không chỉ riêng cho Hà Nội mà còn cả khu vực lân cận.

Tổng nguồn cung tăng khoảng 20%/năm trong giai đoạn 2005 – 2009. Tổng nguồn cung hiện tại nửa đầu năm 2010 tăng khoảng 41% so với cùng kỳ năm 2009. Với tốc độ này, mức độ cạnh tranh sẽ tăng đáng kể trong tương lại. Điều đó, buộc các chủ dự án phải tạo ra sự khác biệt để thu hút khách mua như chất lượng, thiết kế, tiến độ xây dựng, uy tín chủ đầu tư,…