1.  HÀ NỘI VÀ KHU VỰC PHÍA BẮC

a, Đất và nhà thấp tầng

Trong tuần 39 (từ ngày 22/09/2008 đến 27/09/2008), giá nhà đất tại các quận huyện vẫn được rao bán nhiều.  Giá đất cho xây dựng nhà thấp tầng tại các khu đô thị mới tại Hà Nội như sau:

Đô thị mới Quận Giá trên m2 DA Trung Văn, Vinaconex, Từ Liêm 36,5 – 38 triệu Cổ Nhuế Từ Liêm 23 triệu Yên Hòa Cầu Giấy 61 – 63 triệu Nghĩa Đô Cầu Giấy 38 triệu Việt Hưng Long Biên 14 – 15 triệu Sài Đồng Gia Lâm 13 - 15 triệu Vườn Đào Tây Hồ 52 – 54 triệu Văn Khê Hà Tây 15 - 17 triệu An Khánh Hà Tây 17 - 19 triệu Văn Phú Hà Tây 14 - 16 triệu Xa La Hà Tây 15 - 17 triệu Văn Quán Hà Tây 27 - 32 triệu Vạn Phúc Hà Tây 16 triệu Vân Canh Hà Tây 11 triệu Làng Việt Kiều Châu Âu Hà Tây 27-39 triệu

Trong các mức giá tại bảng trên, chỉ có giá đất tại khu Vườn Đào quận Tây Hồ là tăng so với tuần trước; cụ thể mức tăng thấp nhất là 0,5 triệu/m²(giá rao bán các tuần trước từ 51,5 đến 53,5 triệu/m²). Còn tại các khu khác, mức giá hầu như không biến động.

b, Chung cư

Giá nhà chung cư tại các đô thị mới của Hà Nội cũ không có biến đổi nhiều, các giao dịch thành công vẫn ít. Người mua nhà hiện nay vẫn chủ yếu để phục vụ cho mục đích để ở nên mức giá thấp là sự lựa chọn tốt cho đại đa số người dân. Tuy nhiên vẫn không loại trừ việc các căn hộ cao cấp được mua nhiều và nhanh như ở KeangNam; hiện tại có rất ít các tin rao bán lại căn hộ chung cư này.

Dưới đây là mức giá rao bán căn hộ chung cư tại đô thị mới Hà Nội:

Chung cư Quận Giá trên m2 CT3A Mễ Trì Thượng Từ Liêm 18 triệu A1 Mỹ Đình Từ Liêm 17,5  triệu Keang Nam 48 tầng Từ Liêm 46 triệu The Manor Từ Liêm 38 triệu Văn Khê Hà Tây 8 – 9 triệu Trung Hòa Nhân Chính Cầu Giấy 26 – 30 triệu Yên Hòa Cầu Giấy 23 – 24 triệu Licogi 13 Thanh Xuân 21 – 22 triệu Việt Hưng Long Biên 10,5 – 12 triệu Linh Đàm Hoàng Mai 13 – 17 triệu

Tại khu đô thị mới Việt Hưng, giá bán chung cư tại tòa nhà CT20 là 8,5 – 9,5 triệu/². Tuy nhiên các tin rao bán căn hộ của tòa nhà này luôn cộng với một khoản chên lệch thỏa thuận.

c, Khu công nghiệp

Trong thời điểm tất cả các loại hình bất động sản đều giảm thì mặt bằng cho các khu công nghiệp, sản xuất lại đang nóng. Hà Nội mới hiện có 11 khu công nghiệp tập trung và 41 cụm công nghiệp hàng trăm điểm công nghiệp làng nghề.

Do quỹ đất eo hẹp, số lượng các khu công nghiệp mới được cấp phép xây dựng và hoạt động rất hạn chế. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp còn lại đã gần đạt 100%. Hà Nội chủ trương phát triển công nghiệp chọn lọc; điển hình như khu Láng Hòa Lạc và khu công nghệ sinh học đầu tiên Habotec Park tổng diện tích 204 ha (giai đoạn 1 2008-2010), KCN này mới chỉ đang giai đoạn giải phóng mặt bằng.

Hiện tại 6 khu công nghiệp của Hà Nội cũ đã cho thuê với tỷ lệ gần 100%. Giá thuê đất tại khu công nghiệp quanh khu vực Hà Nội như Đại Từ, Nam Thăng Long, Sài Đồng,…dao động từ 100 – 150 USD/m²/thời hạn thuê, với thời hạn thuê nằm trong khoảng 38-44 năm.

Dưới đây là một số khu công nghiệp tại Hà Nội

STT Khu công nghiệp Vị trí Diện tích (ha) 1 Khu CN Sài Đồng B Sài Đồng, Gia Lâm 96 2 Khu CN Thăng Long Huyện Đông Anh 302 3 Khu CN Nội Bài xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn 100 4 Khu CN Hà Nội - Đài Tư Phường Sài Đồng, quận Long Biên 40 5 KCN Thực phẩm Hapro xã Lệ Chi, huyện Gia Lâm 64 6 KCN Nam Thăng Long Thụy Phương-Từ Liêm 260,87 7 KCN Phú Nghĩa huyện Chương Mỹ 300 8 KCN Bắc Thường Tín huyện Thường Tín 200 9 KCN Thạch Thất -Quốc Oai huyện Thạch Thất & Quốc Oai 273.74 10 KCN Bắc Phú Cát Xã Phú Cát huyện Quốc Oai 306,72 11 KCN Phụng Hiệp Huyện Thường Tín 174

d, Thông tin về các nhà thầu

Công ty Cổ phần xây dựng số1 - COFICO vừa mới chính thức trở thành nhà thầu xây dựng công trình Keangnam Landmark Tower, tại đường Phạm Hùng, Cầu Giấy, Hà Nội. Trong 2 tòa nhà căn hộ cao cấp, trong đó COFICO cũng chính thức tham gia thực hiện 1 tòa nhà và khu tầng hầm, với tổng diện tích sàn khoảng 10.000m2.

Ngoài ra, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hoà Bình cũng đã trúng thầu cung cấp toàn bộ nhân công cho phần kết cấu, và nhà thầu phụ cho nhà thầu chính là Công ty Seoyong (Hàn Quốc).  

2.  HỒ CHÍ MINH VÀ KHU VỰC PHÍA NAM

Thị trường bất động sản đang trong thời kỳ trầm lắng, lại đang lúc tâm điển đáo nợ ngân hàng nên càng làm cho bức tranh thị trường thêm màu ảm đạm. Những diễn biến gần đây cho thấy, giá bất động sản có dấu hiệu chững lại hoặc giữ giá tuy có một số nơi, giá nhích lên đôi chút nhưng vẫn chưa đủ sức hâm nóng thị trường.

a. Thị trường căn hộ:

Thị trường căn hộ vẫn tiếp tục 2 diễn biến trái ngược nhau ở 2 phân khúc căn hộ trung bình và căn hộ cao cấp. Trong khi mặt hàng căn hộ bình dân tiếp tục thu hút nhiều người, đặc biệt là những người trẻ tuổi, với các tiêu chí về giá cả phải chăng, chất lượng đảm bảo thì mặt hàng căn hộ cao cấp lại đang chịu tình cảnh ế hàng. Theo dự báo của Saills, nguồn cung căn hộ cho thuê trong thời gian tới sẽ tăng mạnh vào cuối năm 2008, đầu năm 2009 và sẽ ổn định vào 2010. Mặt khác, do sức ép về lạm phát, lãi suất ngân hàng nên có nhiều người không còn mặn mà với mặt hàng này nữa, dẫn đến có rất nhiều căn hộ cao cấp hiện nay vẫn còn bị bỏ trống.

       Bảng tham khảo giá bán căn hộ một số dự án tại Tp.HCM

STT Dự án Quận/Huyện Diện tích Giá (tr/m2) 1 Cantavil 2 98 33 2 Sky Garden 7 88 22.5 3 Phú Mỹ 7 82 23 4 BMC Hưng Long 7 79.3 19.5 5 New Saigon Nhà Bè 121.4 22 6 V Star 7 97.6 22 7 The Manor Bình Thạnh 101 42.58

b. Thị trường văn phòng cho thuê:

Theo báo cáo mới nhất của Công ty Jones Lang LaSalle, phân khúc thị trường văn phòng cho thuê hạng A tại Tp.HCM hiện nay đều đạt công suất cho thuê gần 100%. Nguyên nhân là Việt Nam vẫn đang có lượng vốn FDI lớn đổ vào Việt Nam mà phần lớn là những tập đoàn mạnh nên nhu cầu tìm thuê mặt bằng làm việc cao cấp cũng rất lớn. Ngoài ra, tiến độ xây dựng của những công trình văn phòng cho thuê chậm hơn dự kiến cũng là một nguyên nhân.

c. Thị trường nhà ở thấp tầng và đất nền:

Tình hình thị trường nhà ở và đất nền cũng không có gì khác so với xu hướng chung. Thậm chí, trên thị trường xuất hiện 1 đợt biến động mới, giá đất tiếp tục giảm từ 0.5 đến 2 triệu đồng/m2. Mặc dù vậy, thị trường vẫn chưa thấy dấu hiệu nào khởi sắc hơn.

STT Dự án Quận/Huyện Diện tích (m2) Giá (tr/m2) 1 Him Lam – Kênh Tẻ 7 100 36 2 Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng 7 132 22 3 Khang Điền 9 120 10 4 Gia Hòa 9 100 11 5 Phú Xuân Nhà Bè 230 9

d. Dự án mới:

+         Dự án Khu dân cư Rạch Bắp:  Khu dân cư Rạch Bắp do Công ty Cổ phần Kinh doanh Bất động sản Cao su Dầu Tiếng làm chủ đầu tư trên diện tích 51,1 ha. Dự án nằm ở vị trí giao thông thuận tiện, tại địa bàn xã An Tây, An Điền (Bến Cát, Bình Dương). Khu dân cư bao gồm khu biệt thự, chung cư cao tầng, nhà phố liên kế… với mật độ xây dựng khoảng 46% và dân số dự kiến khoảng 10.284 người.

+         Đà Nẵng sẽ có thêm khu nghỉ dưỡng cao cấp: Khu nghỉ dưỡng cao cấp Life Resort Đà Nẵng sẽ được triển khai xây dựng bởi Tập đoàn quản lý khách sạn Life Resorts (HàLan) và Công ty Du lịch Hoàng Trà tại TP Đà Nẵng. Khu nghỉ dưỡng cao cấp trên sẽ có 182 phòng ở và khu spa, casino, câu lạc bộ thể hình, trung tâm hội nghị… Dự án được triển khai xây dựng trên diện tích rộng 4, 5 ha với tổng số vốn đầu tư lên đến 25 triệu USD. Được biết, Life Resorts hiện đang sở hữu hệ thống các khu nghỉ mát tại Hội An, Mũi Né, Quy Nhơn. Dự kiến trong tương lai, tập đoàn này sẽ tiếp trục triển khai dự án tại Ninh Bình, SaPa, Quảng Ninh…Theo kế hoạch, mùa thu năm sau Khu nghỉ dưỡng sẽ chính thức đi vào hoạt động.

+         Dự án cao ốc Happy Plaza:  DNTN Thanh Tùng vừa giới thiệu và thi công khoan cọc nhồi dự án cao ốc Happy Plaza, có tổng diện tích gần 1ha. Happy Plaza gồm 644 căn hộ được xây dựng trên diện tích sàn là 84.430 m2. Dự án tọa lạc tại xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh, TP.HCM, giáp hai mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa và Khuất Văn Bức.

+         Khánh thành Khu du lịch sinh thái biển Tâm Ngọc - Cần Giờ:  Công ty Cổ phần Tâm Ngọc vừa khánh thành giai đoạn 1 Khu du lịch sinh thái biển Tâm Ngọc - Cần Giờ (diện tích 2 ha) tại ấp Đồng Hòa, xã Long Hòa, huyện Cần Giờ. Giai đoạn 2 của dự án sẽ được hoàn thành trong năm 2009.

3.  CÁC TIN QUẢN LÝ VÀ QUY HOẠCH ĐÔ THỊ

+         Chuyển nhượng đất đai sẽ rút ngắn xuống còn 10 ngày. Đây là một trong những nội dung cải tiến tại dự án hoàn thiện và hiện đại hóa hệ thống quản lý đất đai (VLAP), được Thứ trưởng Bộ TN&MT, Trần Thế Ngọc công bố hiệu lực và khởi động dự án hôm qua (18/9) tại Hà Nội. Mục tiêu của dự án nhằm tăng cường sự tiếp cận của mọi đối tượng đối với dịch vụ thông tin đất đai thông qua việc phát triển một hệ thống quản lý đất đai hoàn thiện trên cơ sở xây dựng hệ thống công khai, chính xác đầy đủ, kịp thời. Với dịch vụ đăng ký chuyển nhượng đất đai, tổng thời gian người sử dụng đất phải thực hiện hiện nay là 44 ngày, dự kiến sau 5 năm con số này sẽ rút ngắn xuống 9-10 ngày.

Theo Nghị định 02/2006/NĐ-CP ngày 05/1/2006 của Chính phủ về việc ban hành Quy chế khu đô thị mới và Thông tư 04/2006/TT-BXD ngày 18/8/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng về hướng dẫn thực hiện quy chế khu đô thị mới ban hành theo NĐ 02/2006/NĐ-CP được áp dụng cho Dự án khu đô thị mới. Theo đó, các chủ đầu tư dự án nhà ở tại các khu đô thị mới trên cả nước chỉ được huy động vốn của khách hàng khi đã triển khai đầu tư hạng mực nhà ở, nghĩa là sau khi thiết kế cơ sở được phê duyệt, thiết kế bản vẻ thi công hạng mục được phê duyệt và đã khởi công hạng mục này.